Ключик от квартиры золотой
материал размещен 22 декабря 2011 в 13:35, просмотров: 212
Цены на жилые «квадраты» в Благовещенске растут как на дрожжах Специалисты, сравнивая стоимость «квадратов» жилья в этом году, отмечают, что такой резкий скачок цен можно было отметить только в 2008-м, в пик кризиса. Что говорить, в Благовещенске за последние полгода на самую популярную категорию квартир – «однушки» - цена выросла примерно на 700 тысяч (!) рублей. Тем самым догнав и даже, в некоторых случаях, перегнав стоимость подобного жилья и в близком Хабаровске, и в далеком Санкт-Петербурге. Чем же обоснован рост, являются ли такие цены реальными, или завышены искусственно и как покупатели влияют на стоимость жилья, выяснял корреспондент «МК на Амуре». 
Скачки Благовещенский рынок жилья предлагает покупателю всевозможные варианты квартир – от элитных хором за сотню квадратных метров до малобюджетных «гостинок». Однако самыми популярными и ходовыми много лет подряд остаются именно однокомнатные. Как раз «однушку» решила приобрести молодая благовещенская семья Сомовых. Ирина и Андрей, имея некоторые накопления и ожидая финансовой поддержки от родителей к лету, еще в начале этого года занялись поиском подходящего варианта. - Конечно, мы рассчитывали на «однушку», хотя денег у нас, честно сказать, было немного, но «гостинку» брать не хотелось, - вспоминает Алексей. – Так вот, однокомнатная квартира на вторичном рынке еще в начале года стоила примерно 1,6–1,8 миллиона рублей. В середине лета же, когда дело дошло до покупки, на такую сумму можно было приобрести только «гостинку»… Однокомнатные квартиры, подобные тем, которые мы присматривали, стоили уже 2-2,3 миллиона. Конечно, к такому резкому скачку молодые люди оказались не готовы. Денег на долгожданную покупку не хватило. Надеясь на то, что может подвернуться дешевый вариант, глава семьи все это время продолжает мониторить цены на недвижимость. Однако с тех пор квартиры только растут в цене. Сегодня за однокомнатную квартиру просят уже от 2,7 до 3,5 миллиона. Причины Что касается застройщиков, то во взлетах стоимости в уходящем году они ничего удивительного не видят. Они буквально по полочкам раскладывают процесс ценообразования «квадрата». - Основополагающий момент повышения цены – электроэнергия. Следом идет рост стоимость кирпича и цемента. Бензин подорожал, значит, транспортные расходы увеличились, – объясняет гендиректор одной из строительных компаний Александр Синьков. – Надо увеличивать и зарплату строителям, ведь цены в магазинах тоже выросли. Плюс к этому, еще в прошлом году увеличили налоги до 34 процентов… А вот риелторы объясняют рост цен банальным увеличением спроса. - Спрос действительно стал повыше по сравнению с прошлым годом, - говорит риелтор одного из городских агентств Виталий Переверзев. – Стоит отметить, что покупают жилье не только для прямой цели – чтобы в нем жить, но и для инвестирования средств. Ни для кого не секрет, что недвижимость сегодня считается одним из самых надежных вложений. Вообще же, исходя из опыта, цены на жилье обычно поднимаются начиная с осени, благодаря растущему спросу, и в канун выборов... Впрочем, специалисты в области экономики все эти доводы находят пустыми. Они считают их не более чем оправданиями. - Сегодняшняя стоимость на жилье гораздо выше реальной ее цены, - поделился с «МК на Амуре» кандидат экономических наук, директор Финансово-экономического института ДальГАУ Владимир Боровиков. – Для примера, сравните стоимость жилья в других регионах, соседнем Китае, они ведь значительно ниже. Действительно, стоимость однокомнатной квартиры в соседнем Хабаровске в среднем обойдется в 2,3 миллиона рублей, Чите – 1,7 миллиона. В «миллионниках»: в Омске за такую квартиру просят от 1,1 миллиона, а Новосибирске – от 1,7 миллиона. Вполне естественно, что на фоне подобных данных возникает немало вопросов. Почему так рознятся цены? Неужели все дело лишь в том самом спросе, который рождает предложение? А может, налицо факт необоснованного завышения цен и сговора со стороны застройщиков и перепродавцов? Ответы на них мы попытались получить у начальника Управления Федеральной антимонопольной службы по Амурской области Татьяны Яковлевой. - Как правило, антимонопольная служба защищает. Поэтому, чтобы начать проверку, у нас должны быть заявления лиц, права которых нарушены. Причем необходимо указать, чем именно права ущемлены с вашей точки зрения, - пояснила Татьяна Ивановна. - Если есть доля мотивировки, наша служба заявление рассмотрит. Срок рассмотрения - от месяца до полугода. Впрочем, скорее всего, доказать нарушение антимонопольного законодательства не удастся. Потому желающим обрести собственное жилище надеяться на снижение цен не советуем, а советуем надеяться на помощь родственников, госпрограммы поддержки. А вдруг повезет... |
