Последние два месяца уходящего года для амурского рынка недвижимости выдались жаркими. Под конец 2014‑го амурчане буквально ринулись скупать недвижимость — в день с молотка уходит две-три квартиры, отмечают риелторы. Популярностью одинаково пользуются как первичное, так и вторичное жилье. Покупатели даже берут для этого вторую ипотеку. Эксперты отмечают, что ситуация напоминает докризисный ажиотаж 2008‑го. Сегодня традиционно сезонный спрос на рынке подстегивает еще и экономическая ситуация в стране, связанная с падением рубля.
— На сегодняшний день мы не справляемся с поступающим объемом. Людей, желающих приобрести квартиру в новостройке, очень много, — рассказал начальник отдела продаж недвижимости «АНК-холдинг» Максим Сологубов. — Сейчас фактически на рынке идет всплеск продаж. Он начался где то с середины ноября и продолжился в декабре. Актуальные данные пока не могу вам сказать, могу привести пример. У нас в субботу офис работает 5 часов. За один день специалисты отдела продаж заключили 6 договоров купли-продажи и долевого участия. В будни клиентов, а равно и сделок, поменьше, но тем не менее спрос не падает, а только растет. При этом число сделок за наличный расчет превысило количество договоров в рамках ипотечного кредитования.
В ноябре — декабре на рынке недвижимости ежегодно наблюдается сезонный ажиотаж, но небывалый спрос в этом году обеспечила экономическая ситуация в стране, уверен Максим Сологубов. «Те люди, у которых есть деньги, начали вкладывать их в недвижимость как в гарант сбережения средств», — подчеркнул эксперт. Не справляются с наплывом клиентов и в офисах продаж другого крупного застройщика, компании «Амурстрой», сообщили менеджеры фирмы.
Данные амурского управления Росреестра подтверждают динамику, наметившуюся на рынке в конце этого года. Специалисты ведомства продолжают фиксировать рост сделок по купле-продаже недвижимости. В ноябре в управлении было зарегистрировано 1 970 прав по договорам купли-продажи. Для сравнения: в ноябре 2013 года было зарегистрировано 1 746 договоров.
Аналогичная ситуация складывается и в долевом строительстве: в ноябре в Амурской области заключено 297 договоров долевого участия, в ноябре 2013 го — 248. В целом за десять месяцев 2014 года заключено 21 555 договоров купли-продажи, что почти на 6 тысяч договоров больше, чем в прошлом году, сообщает управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.
При этом ожидая сезонного интереса, некоторые застройщики не преминули переписать ценники на «квадрат» на 2 тысячи рублей. Так, если до декабря вступить в долевое строительство квартиры в Благовещенске на начальном этапе можно было по цене около 50 тысяч за квадратный метр, то сегодня такой шаг обойдется в 52 тысячи рублей. «Квадрат» в уже достроенном доме — в 56 тысяч, на окраинах города — в 45—46 тысяч рублей. Как отмечают риелторы, амурчан вовсе не пугает высокая стоимость жилья. По данным агентств недвижимости, цены на вторичном рынке варьируются от 57 до 65 тысяч за квадратный метр в зависимости от района.
— За последние две недели наблюдаем очень сильный ажиотаж, необъяснимый ничем, — говорит исполнительный директор агентства недвижимости «Новый свет» Максим Холоденко. — Практически все уже скупили. В день по две-три квартиры люди покупали. Речь идет не только о вторичном рынке, но и о первичном. Причем тенденция такова, что многие люди, имея в собственности квартиру, сейчас приобретают вторую. Некоторые даже брали вторую ипотеку. Правда, в конце года коммерческие банки сменили тактику и сократили количество выдаваемых жилищных кредитов. Поэтому сейчас спрос на рынке начал показывать обратную динамику — банки реже стали выдавать кредиты на жилье. Ситуация, которая сейчас наметилась на рынке, очень похожа на ту, что была в 2008 году.
Количество ипотечных кредитов, выданных жителям Амурской области, за первое полугодие выросло почти в два раза по сравнению с 2013 годом. Динамика продолжилась и в октябре — амурчане взяли 558 жилищных займа, по данным за аналогичный период прошлого года, эта цифра была почти в два раза меньше — 375. При этом средневзвешенная процентная ставка по ипотеке в сентябре выросла на 0,1 процента и держится на уровне 12,1 %, сообщают в амурском отделении Центробанка России по Амурской области.
На будущий год прогнозы Максима Холоденко неутешительны — ипотека станет дороже на фоне повышения Центробанком ключевой ставки до 10,5 процента. Это в свою очередь отразится на спросе, а при его отсутствии цены на квартиры начнут корректироваться в сторону снижения. Правда, некоторые аналитики амурского строительного рынка уверены, что экономическая ситуация в стране еще даст о себе знать в 2015 году.
В Приамурье будут строить семейное жилье
Стимулировать ипотеку на государственном уровне в следующем году в Приамурье не будут, сообщил министр строительства и архитектуры Амурской области Вадим Залозный на конференции участников амурского рынка недвижимости, инициатором которой выступил один из банков региона.
— Сейчас в областном правительстве работают над реализацией двух других социальных программ — по первой планируют расселять детские дома, за бюджетные средства будут строить коттеджи для тех семей, которые возьмут пять и более детей. Вторая — «Жилье для российской семьи» — рассчитана на улучшение жилищных условий более широкого круга амурчан, — цитирует Владимира Залозного газета «Новый Квартирьер». — Это федеральная программа, которая предполагает строительство жилья экономкласса по цене всего 34 000 за «квадрат», при этом на одной строительной площадке должны возводить не менее 50 000 квадратных метров жилья. Уже 70 российских регионов строят такое жилье. Но для нашего региона такой объем строительства практически неподъемный, поэтому сейчас власти ищут консенсус.
Жилья построили больше
По данным Амурстата, в январе — ноябре 2014 года на территории области организациями всех форм собственности построено 4 555 квартир общей площадью 243,1 тысячи квадратных метров, что на 5,1 % больше, чем за 11 месяцев 2013 года. При этом в прошлом году ввод жилья был выше на 13,1 % по сравнению с 2012 годом.
